分類: 金融新聞


永慶房屋堅持不炒房 用「誠實」幫屋主挽回250萬房價


永慶房屋堅持不炒房 用「誠實」幫屋主挽回250萬房價

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客戶的房屋價格遭嚴重低估,所幸永慶房屋的邱琮翔經紀人協助屋主仔細評估房屋特色,搭配近期內的區域實價登錄行情進行全面分析,爲屋主保住250萬差價。(圖/永慶房屋提供)

實價登錄是判斷房價的重要依據,但是一棟房子的價值絕非實價登錄上的數字就可定奪。此外,民衆還要注意實價登錄上的成交時間,若根據過時的實價登錄資訊進行估價,可能會嚴重低估房屋價格。

永慶房屋邱琮翔經紀人的一名客戶,就曾被其他業者以過時的實價登錄資訊,估價嚴重低於周遭房市行情,幸好永慶房屋邱琮翔經紀人提供完整區域成交資訊,幫助屋主以市場行情順利成交,最終成交價格與當初其他業者的建議出價相差將近250萬!

不肖業者以過時資訊低估房價 房屋險遭賤賣

2020年末,永慶房屋邱琮翔經紀人接到一位想要出售房屋的屋主,屋主對於房子做了簡單的介紹,這是一棟位於永和區、樓高三樓有着切角格局的35坪老房子。但因爲屋主長期在宜蘭工作,因此想要把繼承而來的房子給脫手。

屋主非常年輕,也坦言自己對房屋市場並不熟悉,因此他對着邱琮翔經紀人說,這間房子,他只要能夠賣到1100萬就可以了。聽到此處的邱琮翔經紀人不禁皺了眉頭,便問屋主:這1100萬的數字是哪裡來的?屋主才說,在找上永慶之前,他有先請其他業者委託售屋,其他房仲拿着該區域每坪32-35萬的行情,對他說明房子差不多就是1120-1200萬的價格,但是他的房子外有電線杆和電箱,又有切角格局,條件並不好,最多隻能賣到1100萬而已。

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完整行情資訊和房屋專業分析 永慶幫屋主守住250萬差價

邱琮翔經紀人在研究周遭的房市行情和房屋狀況後,便對屋主說,您的房子格局上雖然有切角,但是它位處邊間,有三面採光的優勢,在該地區是不可多得的物件。此外,這間房子還靠近學校、地理位置極佳,土地坪數和建物坪數也都不錯,參考實價登錄及屋況特色,您的房子可以賣到1300-1400萬元之間。

屋主非常驚訝,他詢問,爲什麼永慶跟其他業者的估價差這麼多?邱琮翔經紀人解釋,這是因爲其他業者給的實價登錄資訊過於老舊,以至於不能忠實反映房子當下的行情。邱琮翔經紀人也提供完整的實價登錄和區域成交行情資訊向屋主說明,近一年來周遭的新成屋已開到每坪42萬元成交,雖然這些新成屋的坪數較小、單價較高,但仍具參考價值。考慮到房子本身的邊間和地理位置優勢,就算是保守估計,每坪仍有37萬以上的價格。

永慶團隊優勢迅速成交 誠信原則婉謝屋主紅包

聽到邱琮翔經紀人這麼說,屋主一半開心,一半仍有些半信半疑,便對他說:「這間房子要是能賣到1400萬當然很好,但你們還是先賣賣看吧。」在正式委託之後,邱琮翔經紀人便利用永慶團隊服務和科技優勢,讓房屋大量曝光,房子的好條件也獲得衆多買家的青睞,紛紛下斡談價。最後就以總價1350萬、每坪約38萬元的價格售出。從委託到成交,僅僅經過數天時間而已。新買主是一名開早餐店的老闆,買來自住也離自己的早餐店近一點。

成交之後,屋主非常開心,才向經紀人坦承說,原本以爲邱琮翔經紀人想用估高價來搶委託,後來才發現估的價格非常精準專業,也才頓悟到原來其他業者都估低了他的房價,因此非常感謝永慶房屋幫助他免於250萬的價差損失。屋主本來還打算包紅包給邱琮翔經紀人,卻被邱琮翔婉謝。「我們已經從成交中賺取服務費了,提供好服務是天經地義的事,就不應該再額外拿客戶的紅包。」

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永慶提供多重保障 獲消費者肯定

服務圓滿結束之後,原屋主搬至宜蘭定居,對於房屋的諸多大小事,仍時不時請教邱琮翔經紀人。也曾經抱怨過當地其他業者的服務不若永慶般完整專業,「他還曾經對我說:『給永慶服務過之後,就回不去了!』」邱琮翔經紀人笑稱。

邱琮翔說,永慶房屋除了有「實價登錄3.0」提供消費者完整透明的區域成交行情外,2021年推出的「真房價保證」,保護屋主和買方不會因投機客的炒房行爲而蒙受損失。這也是衆多消費者指名要由永慶房屋服務的原因。對於有售屋需求的民衆,邱琮翔建議,除了該路段的實價登錄之外,仍須請經紀人提供完整的區域成交行情,並對房屋優劣勢進行房價分析,並多方比較,纔不至於遭到不肖業者坑騙。

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房屋估價除了參考該路段的實價登錄之外,仍須請經紀人提供完整的區域成交行情,並對房屋優劣勢進行房價分析和多方比較,纔不至於遭到不肖業者坑騙。(圖/永慶房屋提供)

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《金融》董立文:美股波動率指數上升,應聚焦基本面


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波動率指數反映當前的股市短期波動程度水準。極高的波動率指數水準向來是可靠的買進訊號,但極低的波動率指數水準並非可靠的賣出訊號。波動率指數收盤在14點以下時,隨後3個月和12個月的期間報酬差距範圍很大。

經歷長時期的低波動程度後並不代表市場狀況即將轉趨波動。根據過去經驗,低波動程度不足以預測未來股票報酬的走勢。當低波動時期一般會持續很久,通常是在經濟擴張和貨幣政策可預測的環境下出現,就像目前的情況一樣。目前的低波動環境下,亦可能反映部分投資人在選擇權市場裡出售波動來追求收益。

董立文認爲,全球經濟持續同步擴張,經濟環境穩定應有助維持股市的波動程度在相對較低的水準。主要市場的領漲產業各有不同,因低波動導致的擁擠交易(crowded trades)資產類別,投資人應對其持審慎態度。

若波動持續上升,將對風險資產不利。目前無法估計何種因素會引發此種情況,中國緊縮信貸和聯準會顯著加快緊縮步伐將是可能的情況,但兩者皆非我們預期的基本狀況。我們亦不排除美國政局動盪加劇等風險會在短期內推升波動程度。

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不過,中國大陸財新標普全球製造業PMI(採購經理人指數),意外地從10月的49.5,大增至11月的50.7,一舉突破成長與萎縮的分水嶺50大關,跌破不少分析師的眼鏡。

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就在該數據發佈的前一天,大陸官方調查結果是製造業與非製造業的生產活動,雙雙出現萎縮。大陸的恆生銀行認爲,中國大陸的內需市場,無法填補歐美產生不足缺口。從這份數據來看,工廠產量減少中,僱用的員工也愈來愈少。

亞洲其它國家中,經濟極度依賴出口的日本、韓國以及臺灣等,都是全球需求低迷的頭號犧牲者,在11月的製造業生產活動大都是死氣沉沉的,幾乎沒有半點活力。

日本調研單位第一生命研究所(Dai-ichi Life Research Institute)認爲,很難指望亞洲很快就會出現復甦。就算出口已在觸底,但全球經濟缺少關鍵性的成長動力,故出口也不會大幅反彈。

日本11月au Jibun銀行製造業PMI終值,從10月48.7降至48.3,是9個月以來最差的。韓國11月PMI爲50,較10月49.8稍微進步一點,同時,在10月曆經連續16個月萎縮後終於反彈,是從2004年4月有這個調查以來,最長一段低迷的時期。

同時,臺灣、越南和馬來西亞的製造業生產活動也都是萎縮,不過,印度、印尼與菲律賓卻是生氣勃勃。以印度來說,上個月無論是產出還是新訂單都很強,雖然國內需求佳,但國際需求差的情況下,新出口訂單創下5個月新低。

今年,中國大陸經濟在疫後看不到大力復甦,第一生命研究所也指出,中國大陸服務業過於疲弱頗令市場憂心,這表示就算供給成長也沒用,需求快被蒸發的看不見了。

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大洋中和舊廠開發重啓開跑 攜手馥羽開發建設合作


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大洋中和舊廠區2012年由工業用地變更爲住宅用地,該地原土地面積15,730坪,扣除37%捐地後,實際開發案面積爲9,912坪,已完成重劃作業;因土地鄰近美式大賣場,附近還有環狀線,交通區位佳,開發潛力高。

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大洋近年持續活化資產,除中和舊廠資產外,仍有許多土地資產。其中,景美土地開發案合建案,其基地面積爲727平方公尺,大洋提供土地492平方公尺,已於6月取得使用執照,預計9月前完成交屋。

此外,大洋桃園新屋土地一半爲廠房、另一半空地,爲後續擴建或遷廠計劃保留彈性;高雄前鎮 3,700坪土地則已將相對閒置的1,800坪出租;中壢廠開發則將等待當地政府主導,才能將效益最大化。

營運本業方面,大洋認爲,PVC粉售價反彈,環保膠粒也有機會成長,整體利潤維持正常;第四季有耶誕節爲塑化產品傳統旺季,加工事業部膠布類產品市場需求有機會逐步回溫;建材事業部下半年可望受惠疫後民間消費逐漸回暖,通路行銷經濟活動日趨頻繁,景氣呈現溫和、有機會觸底反彈。

合成皮事業市況則較不明朗,但第四季計劃歐洲看展及參展,擴展新訂單來源,並開展生質材、功能性薄膜等高附加功能產品,進行開發及認證。整體來看,下半年營運有望優於上半年。

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黴漿菌大流行 「薑黃」搜尋度月增2倍 助提升保護力、滋補強身


黴漿菌大流行 「薑黃」搜尋度月增2倍 助提升保護力、滋補強身

科林集團在臺深耕眼科及耳科專業領域近40年,拓展大健康生態圈腳步不停歇,旗下保健保養品牌『科立健』成立屆滿一年,持續研發推出多項保健食品,以滿足國人全方位的健康需求。目前時節爲過敏、感冒、氣喘的高峰期,流感和黴漿菌等病毒大流行,其中,黴漿菌更被稱爲『會走路的肺炎』,讓許多孩童與家長們久咳不停。日前醫學界也指出黴漿菌在臺灣已有6成抗藥性,因此,如何提升免疫力、對抗身體發炎,成爲近期大家最關注的話題之一,科立健就觀察表示,近一個月「薑黃」二字的搜尋量成長2倍,顯見國人對於食補越來越重視。

科立健新品『究極姜皇』。(網頁示意圖) 科立健/提供。

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營養師張語希:均衡飲食、規律運動、補充保健品 提升自我保護力良方

根據Meta公佈的資料,臺灣在後疫情時代,消費者對於保健食品的需求不減反增,臺灣保健品產值年增17.4%;Google也於近期分享,2023上半年,保健品整體搜尋聲量,相較去年同期成長12%。兩項數據,均說明了雖然COVID-19威脅性逐步降低,不過國人對於攝取保健食品來提升健康已成爲顯著的硬需求。知名營養師張語希則表示:「在病毒流行的時節,適當補充保健品非常重要,但均衡飲食、規律運動、充足睡眠和壓力管理等,搭配保健品攝取,相輔相成,纔是提高自我保護力、滋補養身、增強體力的最佳良方」。

知名營養師張語希:「適當補充保健品、均衡飲食、規律運動,是提升免疫力最佳良方。」 科立健/提供。

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多補充薑黃素 有助緩解咳嗽症狀

營養師張語希觀察,之所以「薑黃」二字的搜尋量月增高達2倍,主要是薑黃中的重要活性成分『薑黃素』具備強大的抗發炎特性,對於身體因病毒感染引起的發炎反應有正面幫助,也有助緩解咳嗽症狀,纔會在病毒大流行之際特別被大家關注。她也分享,自己平時烹飪就會使用薑黃,例如加入飯中或炒菜時搭配薑黃粉及胡椒幫助吸收,薑黃帶來的香氣和調味能提升菜餚風味,同時也對身體健康有益處。營養師張語希表示:「科立健新推出的薑黃產品,有95%的高濃度薑黃素,還添加專利黑胡椒萃取物來提升薑黃素吸收率,並結合多項專利複方,是國人期待透過薑黃來提升保護力時很不錯的選擇」。

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人民幣攀五個半月高點


人民幣攀五個半月高點

受美元指數走低影響,在接連升破多個關口之後,在岸人民幣及離岸人民幣兌美元匯率昨(29)日一度雙雙升破7.12大關,來到五個半月高點。專家預估,人民幣匯率預計將在7.1關口進入雙向波動區間。

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在岸人民幣昨天開盤升破7.12關口後,隨後升幅收窄,較上一交易日收盤價走升273點,下午盤收在7.1246,來到6月16日以來五個半月新高,當日在7.1162至7.1283間來回波動。而離岸人民幣兌美元匯率,在當日同樣升破7.12關口,盤中最高至7.1128,同樣來到6月16日以來新高。

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據中國外匯交易中心數據,11月29日人民幣兌美元官方中間價報7.1031,上調101點,來到6月5日以來新高。

第一財經引述光大證券分析稱,美元指數是人民幣中間價的定價錨,但美元指數又極大程度受歐洲貨幣強弱的影響,若歐元走弱,美元將「被動走強」。短期來看,人民幣匯率預計將在7.1關口進入雙向波動區間。

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光大證券再指,從中美利差來看,美債殖利率在快速交易升息週期結束和經濟降溫的預期後,短期下行速度將邊際放緩。而就大陸經濟而言,中央經濟工作會議有望進一步加大穩增長政策力度,加以對人民幣匯率形成邊際支撐。

中金研究部外匯研究首席分析師李劉陽則預測,人民幣此波升勢後的行情隨機性將有所加大,人民幣或進入雙向波動階段,但本輪人民幣匯率回升行情可能還尚未結束。

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而人民幣匯率到年底前仍有一定回升空間,具體幅度或取決於大陸經濟預期的好轉程度。

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中國人民銀行近期表示,堅持以市場供給爲基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度,堅決對市場順週期行爲進行糾偏,對擾亂市場秩序行爲進行處置,防範匯率超調風險,保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定。

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未獲準逕行營運 美證管會告加密貨幣平臺Kraken


未獲準逕行營運 美證管會告加密貨幣平臺Kraken

美國證券管理委員會(SEC)今天對全球第3大加密貨幣交易平臺Kraken提起聯邦訴訟,指控其未經監管批准便逕行營運。

今年6月,美國證券管理委員會(SEC)已對世界最大加密貨幣交易平臺幣安(Binance)和另一個加密貨幣平臺Coinbase採取法律行動。

針對Kraken的訴訟案今天在舊金山(San Francisco)聯邦法院開庭,證管會控告Kraken背後的法律實體Payward Trading Ltd.與Payward Ventures。

監管機構表示,未經註冊逕行營運「剝奪了投資人應受的重要保護」,包括證管會的檢查、紀錄保存要求以及防止利益衝突的保障措施。

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他人之事与我何干!

證管會還指控Kraken將客戶資金和自有資金混合使用,以支付其營運費用。

證管會表示,相關公司的審計報告指出,這些做法爲客戶帶來「重大損失風險」。

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Kraken在其網站發佈消息,對證管會的指控提出異議,辯稱Kraken並不需要向監管機構註冊。

Kraken說:「我們拒絕接受這些指控,將在法庭上全力捍衛我們的立場。」

Kraken補充說:「今天的消息對我們的產品沒有影響,我們將持續不斷地爲客戶提供服務。」

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香港金管局副總裁陳維民:貨幣橋項目即將進入商業應用階段


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財聯社11月29日電,香港金融管理局副總裁陳維民在2023中國(深圳)金融科技大會開幕致辭時表示,香港金融管理局聯同中國人民銀行以及其他央行和國際清算銀行推動的貨幣橋項目即將進入商業應用階段。陳維民表示,近期香港與內地在金融科技領域的合作取得了重大進展。首先,香港金融管理局和人民銀行已經開展多項央行數字貨幣的試行計劃,包括以香港的快速零售支付系統“轉數快”充值數字人民幣(e-CNY)錢包的技術測試,並研究數字人民幣在香港跨境使用,便利兩地人員往來的支付需求。另外,香港金融管理局聯同中國人民銀行以及其他央行和國際清算銀行推動貨幣橋(mBridge)項目,目的是從根本上解決跨境支付存在的速度慢、成本高等痛點。這個走在國際前沿的跨境央行數字貨幣項目即將進入商業應用階段。

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無錫取消限價後首場土拍成交金額55.6億元 6宗地塊均以底價出讓


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財聯社11月29日電,無錫迎來地塊取消限價後的首場土拍。本場土拍爲無錫今年第七批次集中出讓地塊,此次共計6宗涉宅用地正式出讓,出讓總面積33.95萬平方米,起拍總價約55.6億元。6宗地塊分別位於錫山區(1宗)、惠山區(4宗)、新吳區(1宗)。該批次地塊也是無錫取消地塊限價後的首場土拍,地塊均未設置最高限價,價高者得。從成交結果來看,6宗地塊均順利出讓,且均以底價成交。

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11月28日,首屆中國國際供應鏈促進博覽會(以下簡稱“鏈博會”)在北京開幕。作爲經濟大省、製造大省,廣東參展團的情況備受矚目。據悉,廣東此次有37家知名企業組團亮相,展出面積超過3000平方米,是本屆鏈博會參展面積最大、鏈條最齊全的省級參展團。

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記者瞭解到,TCL科技集團、比亞迪、小鵬汽車、華陽集團、億緯動力電池、邦普循環科技、欣旺達電子、廣州希音、深圳農產品集團、新寶堂陳皮等企業,圍繞智能汽車鏈、綠色農業鏈、清潔能源鏈、數字科技鏈、健康生活鏈等5大鏈條,充分展示了企業核心技術、產品在產業鏈供應鏈中的應用場景,有效體現了廣東製造業當家的強大實力與形象。

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廣東有37家知名企業組團參加首屆鏈博會。對此,參展企業充滿期待,希望緊抓展會平臺機遇,大力拓展全球產業鏈供應鏈合作,加快企業高質量發展。TCL科技集團董事長李東昇表示,全球化的數字產品供應鏈是大勢所趨,每家企業都是產業鏈供應鏈的重要環節,必須緊密合作,相信鏈博會將爲此發揮重要作用。

中山古奇諾智能廚房帶來了AI油煙處理器。該公司董事長鄭國鴻表示:“希望能充分用好首屆鏈博會資源彙集的優勢,向全球宣傳展示新款智能廚房產品,展現企業近年來在智慧廚房上的創新成果。”

東方風電則展示了其海上風力發電機組產品和技術。東方風電華東公司副總經理何光勇表示,對於首屆鏈博會,東方風電期待滿滿,希望讓更多客商深入瞭解企業整體實力和技術水平。同時,希望通過展會促進企業外貿業務的發展。

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除了知名企業參展外,廣東省貿促會還組織由500家企業、超過3000名專業觀衆組成的交易團赴鏈博會商洽合作。廣大展商踊躍報名參加各鏈條經貿活動,以加強行業交流。

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專場交流活動展示廣東實力

爲充分用好首屆鏈博會資源彙集的優勢,向全球宣傳展示廣東產業鏈供應鏈創新成果與實踐經驗,促進廣東企業與全球產業鏈合作共贏,由廣東省貿促會主辦的“廣東產業鏈供應鏈專題交流會”於28日下午舉行,現場氣氛熱烈。

廣東省政府副秘書長郭亦樂在交流會上表示,廣東是世界重要的工業製造基地,一直以來堅持以製造業立省。圍繞提升產業鏈供應鏈韌性和安全水平,廣東提出開展產業鏈供應鏈“百鏈韌性提升”專項行動,充分發揮“鏈長+鏈主”協同作用,“一鏈一策”實施精準補鏈強鏈,打造具有國際競爭力的現代化產業體系。

廣東是全國市場化、法治化、國際化程度最高的地區之一,連續三年被民營企業評爲全國營商環境最佳口碑省份。同時,廣東重大開放平臺齊全、市場空間廣闊、高質量人力資源豐富、創新動能足,80%的配套能夠在半小時運輸圈內找齊。郭亦樂向廣大企業家發出邀請:“我們期盼海內外企業家朋友共同分享廣東新一輪改革發展帶來的機遇,積極投身粵港澳大灣區建設,深度參與廣東產業鏈供應鏈建設,實現合作共贏。”

廣東省貿促會黨組書記、會長陳小鋒表示,以首屆鏈博會爲契機,廣東省貿促會將推動粵“鏈”通天下,在融入國際產業鏈供應鏈中,拓展“朋友圈”、增強新動能、重塑新優勢、實現新發展。接下來,廣東省貿促會將當好“羣主”,促進廣東產業鏈供應鏈國際合作;圍繞“鏈主”,助力各地打造具有國際競爭力的產業集羣;培育“盟主”,形成頭雁領航、衆雁伴飛的良好格局。

編輯:聶粵

來源:金羊網